Trong bối cảnh nhu cầu hoàn thiện không gian sống ngày càng tăng, việc nắm rõ bảng giá thiết kế nội thất đóng vai trò cực kỳ quan trọng để bạn dự trù đúng chi phí và tránh phát sinh. Dù bạn đang ở chung cư, nhà phố, biệt thự hay văn phòng, mức giá thiết kế sẽ thay đổi tùy theo loại hình, phong cách, diện tích và năng lực đơn vị thiết kế. Bài viết dưới đây giúp bạn hiểu rõ từng yếu tố ảnh hưởng, đồng thời cung cấp bảng giá tham khảo và quy trình làm việc chi tiết để bạn dễ đưa ra lựa chọn phù hợp
Báo giá thiết kế nội thất theo loại hình không gian
Giá thiết kế căn hộ chung cư theo mét vuông
Thiết kế nội thất căn hộ chung cư thường có mức giá mềm nhất vì diện tích không quá lớn và bố cục mặt bằng rõ ràng. Chi phí thường được tính theo mét vuông, dao động từ 200,000 – 250,000 VNĐ/m² tùy phong cách và yêu cầu.
Các yếu tố làm thay đổi giá thiết kế chung cư bao gồm:
- Số phòng và diện tích tổng
- Độ chi tiết của bản vẽ kỹ thuật
- Yêu cầu vật liệu, màu sắc, ánh sáng
- Phong cách: Modern, Scandinavian, Japan, Luxury hiện đại
Dạng thiết kế chung cư phổ biến:
- Thiết kế theo concept thống nhất toàn căn
- Thiết kế từng khu vực: phòng khách, bếp, phòng ngủ master, phòng ngủ trẻ em
- Tối ưu công năng cho diện tích nhỏ 40-60 m²
Chung cư là loại hình phù hợp nhất để bắt đầu với gói thiết kế tiêu chuẩn, vì dễ kiểm soát chi phí và ít phát sinh trong quá trình thi công.
Xem thêm: 8+ Mẫu Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 62m2 Phong Cách Đẹp, Sáng Tạo 2025
Báo giá thiết kế nội thất nhà phố – chi phí từng hạng mục
Nhà phố thường có mặt bằng phức tạp hơn căn hộ và có thêm hệ thống cầu thang, thông gió, ánh sáng tự nhiên. Do đó, đơn giá thiết kế thường nằm trong khoản 200,000 – 250,000 VNĐ/m².
Chi phí theo từng khu vực thường bao gồm:
- Tầng 1: phòng khách,bếp,khu sinh hoạt chung
- Các tầng trên: phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ
- Khu vực phụ: giếng trời, ban công, sân trước sân sau
Khi lập bảng giá thiết kế nội thất cho nhà phố, các hạng mục như cầu thang, giếng trời, thông tầng có ảnh hưởng lớn đến chi phí do tính kỹ thuật cao. Đặc biệt, nhà phố cải tạo còn yêu cầu khảo sát kỹ hơn, khiến chi phí tăng thêm 10-15% so với nhà mới hoàn thiện phần thô.
Đơn giá thiết kế nội thất biệt thự cao cấp
Biệt thự là phân khúc có mức giá thiết kế cao nhất nên bảng giá thiết kế nội thất của biệt thự thường dao động từ 250,000 – 300,000 VNĐ/m². Đây là loại hình đòi hỏi sự đồng bộ từ kiến trúc đến nội thất, nhiều phòng chức năng, chi tiết phức tạp và phong cách cao cấp.
Các yếu tố làm giá biệt thự cao hơn:
- Không gian rộng, yêu cầu nhiều concept khác nhau
- Phong cách tân cổ điển, bán cổ điển hoặc luxury chi tiết
- Hệ thống ánh sáng, âm thanh, smart home
- Nhiều phòng chức năng: phòng giải trí, phòng gym, phòng thay đồ, minibar, phòng thư giãn
Một hồ sơ thiết kế biệt thự thường có số lượng bản vẽ gấp 2-3 lần so với chung cư, đảm bảo chuẩn kỹ thuật khi thi công và thể hiện được đẳng cấp không gian.
Chi phí thiết kế nội thất văn phòng hiện đại nâng cao
Thiết kế văn phòng chú trọng vào công năng, tối ưu hiệu suất làm việc, phân chia khu vực khoa học và hình ảnh thương hiệu. Chi phí trung bình dao động 250.000 – 300.000 VNĐ/m².
Các hạng mục thường cần thiết:
- Thiết kế reception – nhận diện thương hiệu
- Khu làm việc chung
- Phòng họp, phòng giám đốc
- Pantry & khu thư giãn
- Phòng sáng tạo
Trong bảng giá thiết kế nội thất văn phòng, những khu vực như phòng họp lớn, phòng giám đốc, khu branding hoặc không gian Coworking có thể khiến tổng chi phí tăng do yêu cầu kỹ thuật và công năng cao.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế nội thất
Khi khách hàng nhận báo giá thiết kế nội thất, nhiều người thường thắc mắc vì sao cùng một diện tích nhưng đơn giá lại khác nhau. Thực tế, chi phí thiết kế phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ hiện trạng công trình đến phong cách lựa chọn và độ khó kỹ thuật. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách và chọn đúng đơn vị phù hợp.
Diện tích và bố cục mặt bằng
Diện tích là yếu tố quan trọng nhất trong bất kỳ bảng giá thiết kế nội thất nào, khi diện tích lớn, đơn giá thường giảm vì chi phí nhân sự và khảo sát được phân bổ đều. Không gian càng lớn thì Không gian càng lớn thì bảng giá thiết kế nội thất càng tăng theo mét vuông, khối lượng bản vẽ 2D, 3D và hồ sơ kỹ thuật càng nhiều, dẫn đến chi phí cao hơn. Tuy nhiên, không phải lúc nào diện tích lớn cũng tương đương chi phí cao, điều này còn phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện và mức độ phức tạp trong cách bố trí.
Phong cách thiết kế (hiện đại, luxury, tân cổ điển)
Phong cách thiết kế là yếu tố tạo ra sự chênh lệch lớn nhất trong báo giá. Một số phong cách nhẹ nhàng, tinh giản như hiện đại, Scandinavia, Japandi thường có chi phí thấp hơn vì ít chi tiết, đường nét rõ ràng, không quá nhiều mảng miếng phức tạp.
Ngược lại, các phong cách như tân cổ điển, Indochine hay luxury đòi hỏi kiến trúc sư phải xử lý các chi tiết phào chỉ, hoa văn, vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, veneer, kim loại mạ PVD… Đây là những vật liệu yêu cầu bản vẽ kỹ thuật rất chi tiết để đảm bảo thi công không sai lệch.
Chất lượng vật liệu và yêu cầu kỹ thuật
Dù giá thiết kế và thi công là hai hạng mục riêng, nhưng vật liệu vẫn có ảnh hưởng gián tiếp đến bảng giá thiết kế nội thất. Nếu khách hàng yêu cầu gỗ óc chó, đá tự nhiên hoặc phụ kiện cao cấp, kiến trúc sư sẽ cần bản vẽ chi tiết hơn, phối cảnh chuẩn xác hơn.Ngoài ra, các nhu cầu như smart home, cách âm, tủ âm tường, đèn LED nhúng… đều làm tăng độ phức tạp của bản vẽ và cũng khiến đơn giá cao hơn.
Kinh nghiệm & năng lực đội ngũ thiết kế
Đơn vị thiết kế giàu kinh nghiệm, có portfolio mạnh, quy trình chuyên nghiệp luôn có mức giá cao hơn thị trường. Nhưng đổi lại, khách hàng nhận được các lợi ích:
Bản vẽ tối ưu công năng, không lỗi kỹ thuật
- 3D có độ chính xác cao, thi công giống 90-95%
- Hạn chế tối đa phát sinh
- Bố trí vật liệu hợp lý ngay từ đầu
- Thời gian chỉnh sửa nhanh
- Đồng bộ hóa phong cách xuyên suốt
Quy trình thiết kế 5 bước từ khảo sát đến bàn giao
Một quy trình khoa học giúp đảm bảo chất lượng bản vẽ, tránh sai sót trong thi công và giúp cả hai bên làm việc hiệu quả. Quy trình 5 bước chuẩn gồm:
- Khảo sát hiện trạng: Kiến trúc sư đến tận nơi đo đạc, kiểm tra tường, cột, dầm, hệ thống điện – nước, chụp ảnh hiện trạng và tư vấn sơ bộ phong cách phù hợp. Đây là bước quan trọng để tránh sai số khi dựng phối cảnh và bóc tách.
- Lên ý tưởng và layout mặt bằng: Kiến trúc sư sẽ đưa ra một vài phương án bố trí mặt bằng chi tiết. Giai đoạn này gia chủ sẽ xác định rõ mong muốn: phòng ngủ bao nhiêu, có phòng làm việc không, bếp mở hay bếp kín, bố trí tủ rượu, phòng thay đồ,…
- Thiết kế 3D: Kiến trúc sư dựng phối cảnh 3D chân thật dựa trên layout đã duyệt. Đây là lúc mọi chất liệu, ánh sáng, bố cục không gian được thể hiện rõ ràng. Thông thường sẽ có 2-3 lần chỉnh sửa để ra phương án cuối cùng.
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật: Bao gồm hàng chục bản vẽ chi tiết: mặt bằng thi công, mặt đứng, mặt cắt, thông số vật liệu, bản vẽ đồ gỗ, bản vẽ điện nước, sàn, trần, tường,… Đây là bộ hồ sơ quan trọng nhất cho thợ thi công làm việc chuẩn xác.
Bàn giao và hỗ trợ giám sát tác quyền: Sau khi bàn giao, một số đơn vị vẫn hỗ trợ giám sát tác quyền để đảm bảo thi công đúng bản vẽ – điều mà gia chủ rất cần nhằm tránh rủi ro thợ làm sai.
Chi phí phát sinh thường gặp và cách tối ưu
Có ba nhóm phát sinh phổ biến trong bảng giá thiết kế nội thất:
- Phát sinh từ yêu cầu chỉnh sửa nhiều lần: Một số khách hàng thay đổi liên tục về phong cách, màu sắc, layout nên phải dựng lại 3D từ đầu → tốn thêm phí.
- Phát sinh từ vật liệu cao cấp: Vật liệu như đá tự nhiên, gỗ óc chó, inox mạ vàng… cần bản vẽ kỹ thuật chuyên sâu.
- Phát sinh do hiện trạng thay đổi: Căn hộ mới nhận đôi khi có sai lệch, hoặc gia chủ cải tạo thêm tường – vách, dẫn đến phải cập nhật lại bản vẽ.
Vậy nên hãy xác định phong cách ngay từ đầu, thống nhất phương án duy nhất trước khi dựng 3D, và bàn bạc kỹ về vật liệu để tránh đổi ý.
Xem ngay: TOP 8+ Mẫu Thiết Kế Phòng Ngủ 35m2 Đầy Đủ Tiện Nghi
Lợi ích khi chọn gói thiết kế trọn bộ
Gói trọn bộ là lựa chọn tiết kiệm nhất vì: Đồng bộ 100% phong cách từ đầu đến cuối
- Tối ưu vật liệu theo bảng giá thiết kế nội thất và thi công
- Thợ dễ làm đúng bản vẽ, không chỉnh sửa nhiều
- Tiết kiệm thời gian giám sát
- Đảm bảo thẩm mỹ như mong muốn
- Uy tín hơn, có bảo vệ tác quyền
Chi phí thiết kế nội thất luôn thay đổi tùy theo diện tích, phong cách và mức độ phức tạp, nhưng việc nắm rõ bảng giá và phạm vi từng gói dịch vụ sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch và tối ưu ngân sách. Khi hiểu rõ các yếu tố tạo nên chi phí thiết kế, bạn sẽ dễ dàng lựa chọn được phương án phù hợp và đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi. Nếu bạn cần xem báo giá chi tiết hoặc muốn được tư vấn về gói thiết kế phù hợp, hãy liên hệ BYT ngay qua hotline 1900 068 895 để được hỗ trợ.
