Giá thi công nội thất nhà phố Hà Nội phụ thuộc vào thiết kế, vật liệu và khối lượng thi công. Bài viết giúp dự trù chi phí chính xác và tránh phát sinh.
Khi tìm hiểu giá thi công nội thất nhà phố Hà Nội, hầu hết gia chủ đều rơi vào cùng một trạng thái: hỏi càng nhiều nơi thì càng rối. Có đơn vị báo giá rất thấp, có nơi lại cao gấp rưỡi, nhưng khi hỏi kỹ thì mỗi bên lại hiểu “thi công nội thất” theo một cách khác nhau. Chính sự không đồng nhất này khiến nhiều gia đình dự trù sai ngân sách ngay từ đầu, dẫn đến phát sinh, cắt giảm hoặc phải sửa lại sau khi đã ở.
Thực tế, giá thi công nội thất nhà phố không phải là một con số cố định, cũng không thể áp dụng chung cho mọi căn nhà. Nhà phố là loại hình có nhiều tầng, nhiều không gian chức năng, điều kiện thi công phức tạp và chịu ảnh hưởng lớn từ cách thiết kế ban đầu. Nếu chỉ nhìn vào giá mà không hiểu bản chất cấu thành, gia chủ rất dễ chọn sai phương án.
Bài viết này giúp bạn hiểu đầy đủ, cặn kẽ, đúng bản chất về giá thi công nội thất nhà phố tại Hà Nội: từ việc giá bao gồm những gì, vì sao mỗi nhà một mức, đâu là mặt bằng giá hợp lý và làm sao để kiểm soát chi phí hiệu quả.
Giá thi công nội thất nhà phố Hà Nội thực chất bao gồm những hạng mục nào?
Một sai lầm rất phổ biến là đồng nhất giá thi công nội thất với giá mua đồ nội thất. Trên thực tế, giá thi công nội thất nhà phố là tổng chi phí để hoàn thiện toàn bộ không gian sống, không chỉ là phần nhìn thấy được.
Một báo giá đầy đủ thường bao gồm:
- Chi phí thi công nội thất đóng
Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất, bao gồm: tủ bếp, tủ quần áo, tủ giày, kệ tivi, hệ tủ lưu trữ, tủ gầm cầu thang, bàn làm việc, giường, vách trang trí… Với nhà phố, số lượng nội thất đóng thường nhiều hơn chung cư do có nhiều tầng và nhiều không gian phụ. - Chi phí hoàn thiện bề mặt
Bao gồm: ốp tường, ốp trần, ốp đá, gỗ trang trí, sơn bả hoàn thiện, lam trang trí, vách ngăn. Phần này ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ và cảm giác không gian, nhưng cũng là nơi dễ bị cắt giảm nếu không tính toán kỹ. - Chi phí nhân công và vận chuyển
Nhà phố Hà Nội thường nằm trong ngõ nhỏ, nhiều tầng, không có thang máy. Việc vận chuyển vật tư, lắp đặt nội thất vì thế tốn công hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thi công. - Chi phí xử lý kỹ thuật
Bao gồm điều chỉnh điện, nước, bố trí lại ổ cắm, xử lý ánh sáng, khoan cắt, gia cố tường trần… Những hạng mục này thường không được nhắc tới khi hỏi giá sơ bộ, nhưng lại phát sinh khá nhiều khi thi công.
Nếu báo giá chỉ đề cập một phần trong số các hạng mục trên, rất có thể giá ban đầu thấp nhưng tổng chi phí cuối cùng sẽ cao.
Vì sao giá thi công nội thất nhà phố Hà Nội không thể tính chính xác theo mét vuông?
Nhiều gia chủ quen hỏi: “Bao nhiêu tiền một mét vuông?” Đây là câu hỏi dễ hiểu, nhưng nếu dùng để dự trù ngân sách thì rất nguy hiểm. 3 lý do ảnh hưởng đến giá thi công nội thất nhà phố Hà Nội như sau:
Thứ nhất, nhà phố không phải mặt bằng phẳng.
Nhà phố thường có 3–5 tầng, mỗi tầng một công năng khác nhau. Phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ, cầu thang, gầm cầu thang… mỗi khu vực có khối lượng thi công khác nhau. Giá/m² chỉ phản ánh trung bình, không phản ánh đúng thực tế từng không gian.
Thứ hai, cùng diện tích nhưng công năng khác nhau thì giá khác hoàn toàn.
Một nhà phố 60m² sàn nhưng có 4 phòng ngủ, nhiều tủ lưu trữ sẽ có giá thi công nội thất cao hơn nhiều so với nhà cùng diện tích nhưng ít phòng và nội thất tối giản.
Thứ ba, giá/m² không thể hiện vật liệu và mức độ hoàn thiện.
Cùng một con số mét vuông, nhưng vật liệu, phụ kiện, chi tiết thi công khác nhau có thể tạo ra chênh lệch 30–50% tổng chi phí.
Vì vậy, giá theo mét vuông chỉ nên dùng để định hướng mức đầu tư, không nên dùng để chốt ngân sách.
Những yếu tố quyết định trực tiếp đến giá thi công nội thất nhà phố Hà Nội
Hiện trạng nhà: xây mới hay cải tạo
Nhà xây mới, mặt bằng trống, điện nước đã được chuẩn bị sẵn sẽ dễ thi công và ít phát sinh hơn. Ngược lại, nhà cải tạo hoặc đang ở thường phải tháo dỡ, xử lý lại nền, tường, hệ thống kỹ thuật cũ, những khoản chi này thường bị bỏ sót khi dự trù ban đầu.
Số tầng và điều kiện thi công
Nhà càng nhiều tầng, việc vận chuyển và lắp đặt càng phức tạp. Đặc biệt tại Hà Nội, nhà trong ngõ nhỏ, xe tải không vào được, nhân công phải vận chuyển thủ công, làm tăng chi phí.
Mức độ đóng đồ nội thất
Nhà phố thường cần nhiều giải pháp lưu trữ: tủ kịch trần, tủ âm tường, gầm cầu thang. Mỗi mét tủ đóng thêm là một phần chi phí đáng kể. Đây là lý do nhiều gia đình “vỡ ngân sách” dù diện tích không lớn.
Vật liệu và phụ kiện sử dụng
Chỉ cần thay đổi từ MDF thường sang MDF chống ẩm, hoặc từ phụ kiện cơ bản sang phụ kiện giảm chấn, tổng giá thi công nội thất nhà phố có thể tăng lên rõ rệt. Điều này không sai, nhưng cần được tính trước.
Mặt bằng giá thi công nội thất nhà phố Hà Nội hiện nay
Trên thị trường Hà Nội, giá thi công nội thất nhà phố thường rơi vào ba nhóm:
Mức cơ bản
Tập trung công năng, vật liệu phổ thông, ít chi tiết trang trí. Phù hợp gia đình ngân sách hạn chế, ưu tiên ở ổn định.
Mức trung bình
Có thiết kế rõ ràng, lưu trữ được tính toán, vật liệu khá. Đây là mức phổ biến nhất với nhà phố đô thị.
Mức cao
Đầu tư nhiều vào nội thất đóng, chi tiết hoàn thiện cao, sử dụng vật liệu tốt, hướng tới trải nghiệm sống lâu dài.
Quan trọng cần hiểu: không có mức nào đúng tuyệt đối, chỉ có mức phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của từng gia đình.
Những khoản phát sinh thường khiến giá thi công nội thất nhà phố Hà Nội bị đội lên
Phát sinh trong thi công nội thất nhà phố không phải do xui rủi, mà gần như luôn bắt nguồn từ những quyết định sai ngay từ đầu. Trong thực tế tại Hà Nội, khoản phát sinh lớn nhất thường đến từ việc thiếu một bản thiết kế nội thất chi tiết và thống nhất trước khi thi công. Khi công năng, kích thước nội thất, vật liệu chưa được chốt rõ ràng, quá trình thi công buộc phải điều chỉnh liên tục. Mỗi lần điều chỉnh là một lần phát sinh chi phí, dù con số có thể nhỏ ở từng hạng mục nhưng cộng dồn lại rất lớn.
Nguyên nhân thứ hai đến từ báo giá không bóc tách rõ từng hạng mục. Nhiều gia chủ chỉ nhìn tổng giá “thi công nội thất nhà phố” mà không kiểm tra xem trong đó bao gồm những gì, loại trừ những gì. Khi thi công tới từng không gian cụ thể như bếp, phòng ngủ, gầm cầu thang…, các hạng mục “ngoài báo giá” bắt đầu xuất hiện. Lúc này, gia chủ rơi vào thế bị động vì công trình đã triển khai, rất khó dừng lại hoặc thay đổi nhà thầu.
Một nguyên nhân phổ biến khác làm ảnh hưởng giá thi công nội thất nhà phố Hà Nội là thay đổi vật liệu theo cảm tính trong quá trình làm. Ban đầu chọn vật liệu ở mức trung bình để cân ngân sách, nhưng khi xem mẫu thực tế hoặc tham khảo nhà khác, gia chủ đổi sang loại “đẹp hơn một chút”, “xịn hơn một chút”. Mỗi lần đổi như vậy có thể chỉ tăng vài triệu, nhưng với nhà phố có nhiều hạng mục, tổng chi phí đội lên rất nhanh mà không hề nhận ra ngay lập tức.
Tóm lại, phát sinh không đến từ một khoản lớn duy nhất, mà đến từ nhiều quyết định nhỏ thiếu kiểm soát, đặc biệt nguy hiểm với nhà phố vì số lượng hạng mục nhiều và thi công kéo dài.
Có nên chọn đơn vị báo giá thi công nội thất nhà phố Hà Nội rẻ nhất?
Khi so sánh báo giá thi công nội thất nhà phố Hà Nội, rất nhiều gia chủ bị hấp dẫn bởi con số thấp nhất. Đây là phản xạ hoàn toàn dễ hiểu, nhưng trong thực tế thi công, giá rẻ thường không đồng nghĩa với tiết kiệm.
Một mức giá quá thấp thường đi kèm với vật liệu chất lượng thấp hoặc không rõ nguồn gốc. Những vật liệu này có thể không bộc lộ vấn đề ngay khi bàn giao, nhưng sau một thời gian sử dụng sẽ xuất hiện các lỗi như cong vênh, bong tróc, hỏng phụ kiện. Khi đó, chi phí sửa chữa hoặc thay thế gần như chắc chắn cao hơn khoản tiền tiết kiệm ban đầu.
Ngoài ra, đơn vị báo giá rẻ thường phải cắt giảm ở khâu thi công: nhân công ít kinh nghiệm, quy trình làm nhanh, bỏ qua các bước xử lý kỹ thuật. Điều này đặc biệt nguy hiểm với nhà phố, nơi có nhiều tầng, nhiều khu vực khó thi công và yêu cầu độ chính xác cao.
Một rủi ro khác là thiếu hoặc không có cam kết bảo hành rõ ràng. Khi có sự cố sau bàn giao, gia chủ rất khó yêu cầu xử lý, buộc phải thuê đơn vị khác sửa chữa. Lúc này, chi phí không chỉ tăng mà còn mất thời gian và ảnh hưởng sinh hoạt.
Vì vậy, thay vì hỏi “ai rẻ nhất”, gia chủ nên hỏi: báo giá này bao gồm những gì, vật liệu ra sao, thi công thế nào và bảo hành đến đâu. Trong thi công nội thất nhà phố, mức giá hợp lý và minh bạch luôn an toàn hơn mức giá rẻ nhất.
Giá thi công nội thất nhà phố Hà Nội không phải là một con số để hỏi cho biết, mà là một bài toán cần được hiểu đúng ngay từ đầu. Khi nắm rõ các yếu tố cấu thành giá, có thiết kế nội thất bài bản và lựa chọn phương án phù hợp, gia chủ hoàn toàn có thể kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh và sở hữu không gian sống ổn định lâu dài. Liên hệ ngay nội thất BYT qua hotline 096 215 63 20 để được tư vấn giải pháp nội thất gia đình cao cấp phù hợp nhất.
